FINANCIËLE RESULTATEN

Trots op onze resultaten

VORM heeft in 2021 wederom een prima jaar achter de rug. In 2021 hebben we ongeveer 2.750 woningen verkocht en hebben we posities verworven en tenders gewonnen met een potentie van 5.600 woningen. Op 1 januari 2022 bedroeg de werkvoorraad € 2,8 miljard tegenover € 2,7 miljard een jaar eerder, waarmee we aan onze groeidoelstellingen voldoen. Ongeveer 70% van de woningen verkocht aan beleggers en corporaties is betaalbaar (sociale en middel dure huur). Daarmee lopen we op koers voor wat betreft onze ambities om in 2025 5.000, grotendeels betaalbare woningen te bouwen. Financieel sterk, resultaat 2021 licht gedaald In de afgelopen jaren heeft VORM een solide en sterke financiële basis gelegd. Belangrijk, nu de onzekerheden in de markt toenemen. Zo werden ook onze resultaten in 2021 beïnvloed door de stijgende prijzen van energie en materialen en de renteontwikkeling. Ook de toename van bezwaren in de steden en politieke wensen en eisen, waren van invloed op de kosten en doorloopsnelheid van projecten in 2021. Als gevolg van de gestegen bouwkosten en vertraging door planologische procedures, steeg de omzet in 2021 licht naar €510 miljoen (‘20: € 520 miljoen). De winst voor belastingen daalde naar €43 miljoen (‘20: €48 miljoen). Met een winstmarge van rond de 8,5% is het resultaat echter nog meer dan uitstekend te noemen.

Net als de solvabiliteit, die met 44% nog altijd stabiel hoog is. Het rendement op het groepsvermogen is met 16 procent boven het gewenste niveau van 15 procent. Het werkkapitaal (€244 miljoen) steeg ongeveer €50 miljoen in 2020 als gevolg van een stijging van het Onderhanden Werk (OHW). Het balanstotaal neemt door de toegenomen liquiditeiten en OHW toe van €426 miljoen naar €474 miljoen. De netto-kasstroom in 2021 bedroeg €37 miljoen negatief tegenover € 82 miljoen positief in 2020, met name door het OHW op onze projecten en aflossing op leningen. Vooruitblik Met onze succesvolle strategie gericht op een flinke groei in het betaalbare woningsegment en een blik op onze werkvoorraad verwachten we dat de omzet verder zal toenemen in de komende jaren. Door de lagere marges in dit segment neemt de winst toe, maar houdt niet gelijke tred met de omzet. Daarnaast zal een groot deel van de opbrengsten worden geherinvesteerd in een duurzame ontwikkeling van onze bedrijfsvoering, waaronder de kostprijsverlaging en groei van onze ontwikkel-, bouw- en maakactiviteiten, aankoop locaties voor betaalbare woningen en duurzaamheid.

Bekijk alle resultaten