TOEKOMSTVISIE

Vorm de toekomst

Visie op de toekomst

In de afgelopen 20 jaar zijn we als familie van bedrijven flink gegroeid. Door trendgerichte investeringen hebben we tienduizenden Nederlanders aan unieke woningen en passende voorzieningen geholpen, beeldbepalende markante gebouwen neergezet en onze klanten duurzame investeringen geboden. Inmiddels is een nieuwe, veeleisende periode in de woningbouw aangebroken. Eén die in het teken staat van een drietal cruciale maatschappelijke uitdagingen: het oplossen van het chronisch woningtekort, zorgen voor écht duurzaam bouwen en de noodzaak om de leefbaarheid in de buurten van stedelijke gebieden te verbeteren.

Het zijn deze uitdagingen die aan onze strategie ten grondslag liggen. Een strategie met ‘verantwoordelijkheid nemen’ als uitdrukkelijk startpunt: voor de samenleving, het milieu, onze sector, bedrijf en onze mensen.

Verbreding

VORM ontwikkelt zich steeds meer tot een totaalaanbieder in de woningbouw. Door de verbreding van onze activiteiten, zijn we beter in staat onze maatschappelijke en strategische ambities te bereiken. We leggen ons toe op het aankopen van grondposities, ontwikkelen van locaties en gebieden, bouwen en renoveren van woningen, het maken van bouwproducten, tot het onderhoud van vastgoed. Hierdoor kunnen we, naast gewenste schaalvergroting, meer waarde toevoegen aan onze klanten en kosten en risico’s beter spreiden.

Marktontwikkeling

Door het chronisch tekort aan woningen blijft de druk om veel te bouwen hoog, maar succes is niet vanzelfsprekend. We verwachten dat de complexiteit en onzekerheden in de keten verder toe gaan nemen, zoals sterk fluctuerende materialenprijzen, stijgende rentes, beschikbare bouwgrond, krappe arbeidsmarkt of de vele vertragende procedures. Dat vraagt om heldere strategische keuzes, het nemen van beheersbare risico’s, goede governance en een organisatie die razendsnel anticipeert op de snel veranderende omstandigheden. Desalniettemin zie we de extra eisen vanuit de markt en overheid ook als een aanmoediging om innovatie te versnellen en de mogelijkheid ons te onderscheiden in de markt.

Betaalbaar, Leefbaar, Duurzaam, Slim

De toekomst van VORM concentreert zich rondom vier strategische groeithema’s: betaalbaar, leefbaar, duurzaam en slim. Integraal door deze thema’s loopt digitalisering en samenwerken, noodzakelijk voor de versnelling van het behalen van onze ambities. Meer betaalbare woningen Het versnellen van de bouw van betaalbare woningen heeft bij ons topprioriteit. Zo streven we er naar het relatieve aandeel van betaalbare woningen in ons totale portfolio te laten groeien naar 60% en een verdubbeling van het absolute aantal woningen (van 2.500 in 2021 naar 5.000) in een periode van vier jaar. Om dit te bereiken intensiveren we de komende jaren onze investeringen in slimme industrialisatie, waaronder prefabricage in de vorm van slimme prefab oplossingen zoals badkamers, wc’s, installatietechniek en digitalisering. Door het optimaliseren van de waardeketen houden we de kostprijs laag en verhogen we de ontwikkel- en bouwsnelheid. Met bedrijven als VORM2050 en VORM 6D Wonen veranderen we bouw- en ontwikkelprocessen, om zo unieke betaalbare bouwconcepten te ontwikkelen.

Nederlanders verdienen betere wijken De Nederlandse steden kennen een flink aantal buurten, die niet voldoen aan de normen. Ze zijn een obstakel voor sociale buurtcohesie, niet duurzaam en zelfs ongezond om in te wonen. VORM ontwikkelt een breed pallet aan producten en diensten voor gemeenten en woningcorporaties om aan deze uitdagingen het hoofd te bieden. Deze dragen bij aan het verantwoord verdichten van steden en vergroten het woningaanbod en welzijn van de bewoners. Door bestaande woningen en flatgebouwen te renoveren en verduurzamen, verhogen we de kwaliteit van wonen en verlagen de woonlasten van bewoners. Zo helpt het in 2021 gestarte bedrijf BuurtBoost gemeenten, woningcorporaties en institutioneel beleggers met de fysieke én sociale vraagstukken, de verdichtingsopgave en capaciteitsopgaves in buurtontwikkeling.

Duurzaamheid in versnelling

VORM investeert flink in duurzame innovatie van bouwprojecten, eigen bedrijfsvoering en ontwikkelt samen met partners en leveranciers nieuwe duurzame oplossingen. Een zestal Sustainable Development Goals (SDG’s) van de VN staan hier centraal, waaronder: Goede gezondheid en welzijn, De energietransitie, duurzame steden en gemeenschappen en Klimaatverandering. Zo investeerden we in 2021 in modulaire houtbouw door de acquisitie van Houtbouwfabriek DAT Bouwsystemen, een eigen biobased materialen project, energie-opslagtoepassingen voor buurten en ontwikkelen we samen met Eneco een datagedreven thermisch smart grid in de Haagse Binckhorst.

Meer samenwerken & slimme digitalisering

Het bedrijfsmodel van de sector zal moeten worden gemoderniseerd. Tijdens het ontwikkel- en bouwproces gaan geldbedragen, waardevolle materialen, tijd en energie verloren. Dat vraagt om nieuwe innovatieve samenwerkingsverbanden, industrialisatie en digitale transformatie. VORM neemt daarin zelf het voortouw. Zoals bijvoorbeeld in het project Fibonacci met 243 betaalbare woningen in Amsterdam. Hier werkt VORM2050 heel open samen met vaste ketenpartners. Het gebouw komt volledig door prefabricage en innovatieve bouwprocessen tot stand. Hierdoor is het mogelijk om processen te versnellen en betaalbaarder te ontwikkelen. In de Binckhorst in Den Haag realiseren we samen met zes gebiedsontwikkelaars, bewoners, ondernemers en de gemeente een kwalitatief hoogwaardig woon-werkmilieu in een complexe binnenstedelijke omgeving.

“Wij zijn ervan overtuigd dat het bedrijfsmodel van de bouwsector voor vastgoedontwikkeling aanzienlijk moet worden gemoderniseerd.”

Met onze deelname in techbedrijf OMRT, ontwikkelaar van parametrische ontwerpsoftware, helpen we ontwikkelaars en bouwers kosten te reduceren en doorlooptijden van bouw- en ontwikkeltrajecten aanzienlijk te verkorten. Ook ontwikkelen we specifieke digitale oplossingen zoals de Buurt Visievormer. Met deze data-analyse tool krijgen gemeenten en woningcorporaties beter inzicht waar de zwakke punten in een wijk liggen, zodat er gewerkt kan worden aan een effectieve aanpak

SLOT

VORM is veelzijdig, voortdurend in ontwikkeling en betrokken. We werken met evenveel toewijding aan 30 mooie en slimme energieneutrale woningen in Papendrecht, als aan het prestigieuze The Pulse of Amsterdam of het herontwikkelingsproject Upfield, de voormalige Margarinefabriek in hartje Rotterdam. Dankzij onze financiële gezonde bedrijfsvoering kunnen we investeren in de versnelling van de bouw van betaalbare woningen, duurzaamheid, leefbaarheid en digitalisering. Maar ook investeren in nieuwe bedrijven en het welzijn en de groei van onze eigen mensen. Mensen die iedere dag opstaan met het besef dat wat zij doen, er echt toe doet. Alleen samen kunnen we impact maken en bouwen aan onze ambitie om voor iedereen een betaalbare woning in een leefbare buurt/wijk te realiseren. Directie VORM

Naar boven

Over VORM

Wij gaan voor wijken en steden waarin iedereen wil én kan wonen. Betaalbare, gezonde, duurzame buurten, waar je allerlei mensen ontmoet en vernieuwende initiatieven kunt starten. Goede buurt voor iedereen Wij maken unieke, flexibele wijken, waar je jarenlang kunt wonen. Wij zagen de wooncrisis aankomen en zijn klaar om nu onze verantwoordelijkheid te nemen. Wij kunnen snel en goed de betaalbare, fijne woningen opleveren waar de samenleving om vraagt. Kan niet bestaat niet. Wij gaan sneller, betaalbaarder, slimmer en duurzamer ontwikkelen en bouwen. Het kan radicaal efficiënter – dus doen wij dat. Al moeten we de hele keten op sleeptouw nemen. Wij willen dat onze onderwijzers, zorgmedewerkers en straks onze kinderen gewoon in onze steden kunnen wonen als ze dat willen. Daar maken wij ons hard voor – de stad is voor iedereen.

Wie zijn we? Wij zijn een projectontwikkelaar en bouwer in één. We zijn een familiebedrijf en ook een familie van bedrijven. Al heel lang. VORM Holding bestaat ruim 100 jaar. Wij werken zowel in de woning- als utiliteitsbouw aan talloze mooie, uitdagende projecten. Daar zetten wij ons voor in. Daar worden wij blij van. We zijn georganiseerd als holding met daaronder specialistische BV’s. Elke onderneming heeft een eigen expertise, we opereren wel als één team. Met elkaar willen wij een stempel drukken op het Nederlandse landschap.

Onze missie en visie Onze bedrijfsmissie is een maatschappelijke missie. Wij stoppen niet met ontwikkelen en bouwen voordat iedereen een betaalbare en unieke woning in een leefbare wijk heeft. Zo. Dat het kraakhelder is. Winst maken we om door te kunnen werken, maar het draait niet om geld bij ons. We gaan voor een goede buurt voor iedereen: duurzaam, leefbaar slim en betaalbaar. Dat doen wij het allerbeste. Daarvoor vinden we nieuwe wegen, doorbreken we radicaal conventies, wagen wij het erop, werken we samen. Alles, zodat je kunt wonen waar je graag wil. Waar je opbloeit. Waar je op je plek bent. Thuis. Daar komen we ons bed voor uit. Elke dag. Vroeg.