VORM heeft in 2020 een zeer goed jaar achter de rug. Voor de achtste keer op rij hebben we de omzet en winst weten te verbeteren. Dit is het resultaat van strategische keuzes tussen 2014 en 2018 van gerichte investeringen in de vrije sector, nieuwe bedrijven en onze inspanningen sinds 2018 op betaalbare woningmarkt. Tevens heeft de voortdurende aandacht voor innovatie, een efficiënte bedrijfsvoering, onze conservatieve wijze van resultaatneming en de enorme inzet van onze mensen, bijgedragen aan het positieve resultaat. Dankzij onze duurzame groei- en winstcijfers hebben we nu een stevige basis om onze bedrijfsmissie te realiseren: voor iedereen in Nederland een betaalbare en unieke woning in een leefbare wijk.

Enkele cijfers In 2020 hadden we 49 projecten die dat jaar werden opgeleverd of nog in aanbouw waren. Hiermee waren een krappe 5.000 woningen mee gemoeid. Hierdoor steeg de omzet van €449,8 miljoen naar €520,2 miljoen en de winst voor belastingen van €45,0 miljoen naar €48,8 miljoen. Het orderboek steeg van €2,7 miljard naar €2,8 miljard. Net als in 2019 hebben we in 2020 2.500 woningen verkocht. 725 werden verkocht aan individuele kopers en 1.775 aan beleggers en corporaties, waarvan 70% in de betaalbare woningcategorie. De stijgende bouw- en grondstoffen hebben we opgevangen door deze door te berekenen aan de klanten in de vrije sector en interne efficiëntieslagen. 2021 zal een prima jaar worden. Dit is deels te danken aan het na-ijleffect van eerder genoemde investeringen in de vrije sector, die nu eenmaal een lange doorlooptijd hebben. De transitie naar betaalbare woningen als ook de verduurzaming van de bestaande voorraad zal qua omzet nieuwe groei-impulsen geven. De verschuiving zal een drukkend effect hebben op de winst. Deze zal in de komende jaren hierdoor in verhouding gaan dalen. Pas na 2025 zal de winst na verwachting in absolute termen weer stijgen, maar de winstmarge, in percentage van de totale omzet, gaat afnemen: van nu 7% na belasting naar 5%. Maatschappelijk rol De goede cijfers staan echter in een minder rooskleurige maatschappelijke context. Door de bevolkingstoename en groeiend aantal alleenwonenden gecombineerd met het achterblijven van bouw, is er een schrijnend tekort aan woningen en stijgen de prijzen excessief. Het is onacceptabel dat honderdduizenden Nederlanders tevergeefs zoeken naar een woning. De woningen die er zijn, zijn veelal financieel onbereikbaar of men is een onevenredige deel van het inkomen kwijt aan woonlasten. Een alternatief zoals huren, met wachttijden oplopend tot meer dan tien jaar, is er nauwelijks. Wij maken ons zorgen over de maatschappelijke consequenties hiervan. Dit alles gaat ten koste van de leefbaarheid in de wijken, voedt kansenongelijkheid en heeft negatieve gevolgen voor de economie. Daarom is VORM zich sinds 2018, toe gaan leggen op de ontwikkeling van betaalbare, duurzame woningen. Het is onze ambitie om te groeien naar het bouwen van minimaal 5.000 betaalbare woningen per jaar vanaf 2025. Door de persoonlijke werk-, woon- en recreatie-idealen van de mens in de ontwikkeling centraal te stellen, moet tevens de sociale cohesie in de wijken worden versterkt en creëren we daarmee florerende gemeenschappen. Blijven investeren Ruim 70 procent van ons investeringsvolume investeren we in locaties en projecten voor betaalbare woningen. Daarnaast investeren wij ieder jaar 10 procent van onze nettowinst in het verbeteren van methodieken en efficiëntie van onze eigen organisatie om onze ambities waar te maken. Een belangrijk deel is gericht op het ontwikkelen en aankopen van nieuwe ondernemingen om de keten te verkorten, verbreden van ons portfolio en verdiepen van onze expertise op gebieden als digitalisering en industrieel bouwen. Platvorm2050 Platvorm2050 blijft doorgroeien, een door VORM geïnitieerde onafhankelijke opererende organisatie, die partijen bijeenbrengt uit de gehele waardeketen. In dit bedrijf zetten de deelnemers (overheden, bouwers, producenten), traditionele ontwikkel- en verdienmodellen overboord. Door het korte termijn eigenbelang overboord te zetten, kennis te delen, processen en systemen te integreren en samen te innoveren, wordt de bouw van woningen door het platvorm exponentieel versneld tegen lagere kosten. De eerste projecten zijn in 2020 al tot stand gekomen. Klimaat De bouwsector zal een belangrijke bijdrage leveren aan het bereiken van het klimaatakkoord van Parijs. Sinds 2018 hebben wij onze investeringen in klimaatneutrale oplossingen flink opgevoerd en blijven dit doen. Wij zullen maximaal inzetten op circulair bouwen en het terugdringen van afval en energieverbruik en willen een voortrekkersrol spelen op het gebied van natuurinclusief bouwen, om zo de biodiversiteit en daarmee de leefbaarheid te ondersteunen. Tot slot Onze gezonde financiële situatie biedt ons nu de ruimte om extra te investeren in het oplossen van de maatschappelijke uitdagingen. Wij willen anderen inspireren om samen met ons in actie te komen en de toekomst van ontwikkelen, bouwen en wonen te ontdekken.

Hans Meurs en Daan van der Vorm